Pregled nepremičnine

Kaj kot strokovnjaki preverimo pred samim nakupom nepremičnine, da strankam preprečimo zaplete v prihodnosti?

Pregled nepremičnine ni strošek ampak investicija, ki vam lahko v prihodnosti prihrani številne nevšečnosti in ogromne stroške povezane s tem. Namen je zmanjšati tveganja in zagotoviti, da kupec natančno ve, kaj kupuje

Sodelovanje poteka v okviru strokovnega svetovanja, obiska lokacije, pregleda dokumentacije na daljavo in na koncu izdelave pisnega mnenja oz. poročila.

V primeru nakupa parcele za gradnjo vam pripravimo celovite pogoje za gradnjo, s katerimi lahko odidete do arhitekta in nadaljujete postopek projektiranja. Pri pripravi projektne dokumentacije je namreč potrebno upoštevati določila prostorskih aktov, ki določajo namensko rabo, možnosti za gradnjo in oblikovne zahteve predvidene gradnje.

ZEMLJIŠKOKNJIŽNO STANJE

- lastništvo: ali je prodajalec resnično lastnik nepremičnine?

- bremena in omejitve: ali obstajajo na nepremičnini bremena, hipoteke, služnosti ali druge zaznambe?

- najemna razmerja: ali so v nepremičnini najemniki in kakšne so pogodbene obveznosti.

- morebitni spori: odprti sodni postopki ali upravni postopki, ki se nanašajo na nepremičnino.

NAMENSKA RABA ZEMLJIŠČA IN PROSTORSKI AKTI, KOMUNALNA OPREMLJENOST

- namenska raba zemljišča: ali je zemljišče zazidljivo oz. kaj omogoča namenska raba in prostorski akti?

- dovoljene dejavnosti: ali lahko v objektu opravljam željeno dejavnost?

- komunalna opremljenost: ali so v bližini priključki na gospodarsko javno infrastrukturo?

- dostop: kako je z dostopno potjo?

- urejenost parcelnih mej: ali so parcelne meje urejene?

- varovanja in omejitve: ali je nepremičnina v območju varovanj in omejitev ter kaj to pomeni za vas?

- mnenjedajalci: katera mnenja so potrebna za gradnjo ali opravljanje dejavnosti?

GRADBENA IN UPORABNA DOVOLJENJA

V kolikor obstoječa nepremičnina nima pridobljenih potrebnih dovoljenj ali sama gradnja ni skladna z dovoljenji, je potrebno preveriti, če bo objekte mogoče pred nakupom legalizirati oz. za njih pridobiti uporabno dovoljenje.

Pomembna je tudi ocena stroškov legalizacije, ki so lahko predmet pogajanja o ceni objekta, ki ga kupujete.

- legalnost: ali je obstoječ objekt zgrajen zakonito?

- projektna dokumentacija: ali ima objekt projektno dokumentacijo? Je bil zgrajen skladno z njo?

- spremembe: ali so prizidave, nadzidave, spremembe namembnosti zgrajene skladno s predpisi? Ali se je objekt po pridobitvi dovoljenj še spreminjal?

- legalizacija: ali je legalizacija sploh možna glede na prostorski akt?