Kaj prinaša nova sprememba gradbene zakonodaje?
- Diana Šubic
- Sep 23
- 2 min read
Državni zbor je 18.09.2025 sprejel Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3C) ter Gradbenega zakona (GZ-1B).
Zakon o spremembah in dopolnitvah Gradbenega zakona (GZ-1B)
Pospešeni postopki pridobivanja mnenj - mnenjedajalci bodo morali mnenje izdati v 30 dneh (+ dodatni 15 dnevni varovalni rok) – če mnenja ne podajo, se šteje da je mnenje dano.
Dopustna manjša odstopanja - v času gradnje bo mogoče dovoliti manjša odstopanja od izdane dokumentacije, ne da bi bilo potrebno pridobivati novo GD.
Prednostna obravnava - objekti, ki izkazujejo javni interes, bodo obravnavani prednostno.
Posodobljen postopek legalizacije (145.člen) - po odločbi Ustavnega sodišča (ki je razveljavilo 146. člen - objekt daljšega obstoja) je sedaj prišlo do dveh različnih rešitev z novelo GZ-1B.
145.člen GZ-1B predstavlja postopek legalizacije, če je bil objekt vsaj v grobem zgrajen pred novembrom 2017; vloge za legalizacijo se bodo lahko dajale (le) do konca leta 2030; za razliko od rednega postopka je nekoliko drugačna dokumentacija (posnetek stanja objekta), uporabljajo se lahko tudi predpisi, ki so veljali v času obstoja objekta; investitor bo moral poleg komunalnega prispevka plačati tudi »kazen« - za degradacijo in uzurpacijo prostora. Za objekte, zgrajene po letu 2017, legalizacija ni mogoča
150.člen GZ-1B pa domneva, da so objekti, zgrajeni pred 1968, ki jih je določal gradbeni zakon (ZGO-1) iz leta 2002 ter enostanovanjske stavbe zgrajene pred 2003, legalni. Legalni so tudi tisti objekti, ki so zgrajeni do 1995 pa dokumenta (gradbenega ali uporabnega ) ni mogoče najti, bo pa mogoče z različnimi posrednimi dokazi dokazati (npr. kupoprodajna pogodba z navedbo št. gradbenega dovoljenja), da je takšno dovoljenje obstajalo. Odločba o domnevi ni legalizacija objekta.
Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3C)
Hitrejši postopki prostorskega načrtovanja - rok za izdajo mnenj jr 30 dni; mnenjedajalci in CPVO podajo mnenje sočasno, samo enkrat; ustanovi se medresorska delovna skupina, ki jo vodi minister in skrbi za usklajevanje.
Komunalni prispevek - pomembne novosti - komunalni prispevek se ne odmeri za pomožne objekte, ki so enostavna stavba. Za ostale enostavne objekte, ki niso pomožni objekti, in ki imajo lasten priključek na komunalno opremo (cesta, vodovod, kanalizacija) pa se bo lahko občina sama odločila ali se komunalni prispevek plača ali ne. Plačilo komunalnega prispevka je potrebno pred izdajo gradbenega dovoljenja ali pa se z občino dogovori o podpisu pogodbe o komunalnem opremljanju.
Plačilo takse pa je obvezno za popolnoma opremljena stavbna zemljišča, kjer se lahko takoj izda gradbeno dovoljenje. Občina mora odlog sprejeti do konca 2027 (0,3 eur/m2).
Viri:
Comments